办公房的出，必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，武清1000平米厂房出租，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。
由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承未经出同意擅自转租的，出有权单方面解除租赁合同。
大企业租赁一般都会有公务审核合同，一般小企业都不太注重合同，直接拿了合同就签字盖章，这个是很危险的事情。由于一旦签约，合同就是具有法令效益的，有必要要稳重。合同里边的条款必定要看清楚再签字，以防有一些霸王条款，后面出现问题会很麻烦，所以前期就必定把每一条合同看清楚。
一般企业会挑选CBD写字楼进行办公，而个人创业者会挑选更加灵活的联合办公，虽然都在写字楼内办公，但租赁方法不同，前者是按面积租赁，后者则是按工位租赁。
公司租写字楼的注意事项：
1：物业是否包含取暖和制冷，加班是否有没有空调费。
2：楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备。
3：如果是金融行业 大都需要 ，双路供电，双路分为真双路假双路。 房产证是必须要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。
4：在装修过程中消防和空调是否。
5：谈判时候把免租期和装修期的概念独立出来。
6：多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。