工业用地分为三类，分别是一类工业用地，二类工业工地和三类工业工地。
一类工业用地（M1）：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
二类工业用地（M2）：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
三类工业用地（M3）：对寓居和公共设备等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业等用地。
此外，为了适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要。近年来，在三类工业用地外又衍生出了新型产业用地（M0），范围定义为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务的用地。
医药企业如何选址？（避坑指南）
药企因注册和认证周期较长，所以在选择生产厂房时一定要注意以下几点
一、厂房一定要选择、省级开发区内，避免因拆迁而遭受损失。
二、厂房性质一定是要工业用地、工业厂房，西青标准厂房出租，否则环评通不过。
三、厂房需要园区先通过大环评，否则没有办法做自己的小环评
四、厂房消防要通过验收，否则自己的改造成本很高
五、厂房的承重要达到设备要求，以免后期影响设备安装，一般的厂房的承重是300到500公斤每平米。
六、不同的厂房电力配备不同，如果需要自己增容的话，好要提前跟园区进行沟通，否则成本较高。
七、厂房的网络配备，现在互联网已经延伸到了各个角落，而有些厂房只开通了专线，这样的话成本较高
八、房东的信誉这一点是重要的，如果有一个好的房东，后期在生产过程中的麻烦事会很少，如果遇到了一个不讲信誉的房东，后期会有很多的麻烦，特别是在周边租金上涨以后，这一点企业一定要提前了解一下
九、你也可以通过园区的统筹招商，进行入驻
租厂房做生意，签合同要注意什么？
1、明确出和承的信息及权限，当出不是厂房产权所属人时，要明确出是否有签订合同的权限。
2、明确厂房安全生产、基础设施、防火等条件，出有告知承厂房安全情况的义务。
3、明确厂房租赁用途。
4、明确厂房是否可以改建、改建程度，以及厂房维修的义务。
5、明确承的租赁范围、楼层、厂房面积、空地面积、附属建筑物面积等信息，以及相关使用权问题。
6、明确厂房移交标准：水、电、燃气、烟雾排放等标准。
7、明确租金多少、支付方式、支付时间、租金是否包含物业费、是否需要交滞纳金和押金、押金退还时间和手续等内容。
8、明确租赁期限、续签期限。
9、明确承因经营不善情形下是否可以转租或分租。
