企业找厂房的刚需问题
1、选择楼层
一般来说底层要比高层价格高,虽然底楼方便,但是价格偏高,而且比较稀缺,很难匹配,在生产经营允许的情况下尽量用楼上,更高,选择范围也更广。也可以考虑部分租用底楼,将大型设备放置在底楼,其余的加工工序安排在楼上,楼上楼下搭配使用,这样是较高的。
2、厂房结构
厂房的结构一般分为砖混结构、框架结构和彩钢结构,各有利弊,彩钢结构保暖性差,墙面也没法利用,外立面生锈后重新装修费用高,产业招商选址落地对接,但是中间柱子比较少,空间利用率高;砖混结构保暖性比较好,承重墙不能拆除,影响整体布局安排,容易产生沉降渗漏;框架结构,但是价格较高。
3、消防验收
现在对消防设施和厂房使用的匹配度检查越来越严格,所以在选择厂房时要看清楚消防设施配置情况,一般情况下带喷淋的属于丙类厂房,可以作为仓库和可燃产品的生产,不带喷淋的属于丁类厂房,只能做机加工等不燃产品的生产。如果生产的产品属于品的,那必须要找乙类以上的厂房,否则改造费用非常高,而且周期很长。
企业投资选址的优势?
一、企业选址下沉
企业选址下沉主要表现在企业选址开始向城市新区、非中心城市扩散。之所以会产生这个现象,主要得益于交通和通信的发展,企业不需要将办公地点固定在地段就能靠近要素和市场,这使很多非中心地区有了成本优势,成为企业选址的新集聚地。
二、大型企业释放新需求
近年来,通过内生和外延发展,很多大型科技公司在不断的膨胀,带来了新的需求,未来还将继续贡献富有潜力的市场增长。
三、众创空间越来越受企业青睐
众创空间场所和建筑所传达出的文化内涵,提议日益受到企业的关注。很多众创空间都拥有巧妙的外观设计、智能化办公设施,这些特点形成了的空间氛围。对于年轻人激发创新灵感、塑造企业形象带来了无形增值,因此备受很多企业青睐。
四、共享办公进入主流视野
联合共享办公经过多年的发展,现已形成一定的供应规模和用户基础,甚至一些大中型企业业成为共享办公的重要用户,这意味着共享办公已经越来越进屋企业选址的主流视野,不过和一些小规模企业相比,大企业通常会更青睐“定制化”的选址方式。
五、招商竞争大,企业成争抢对象
一些企业在释放选址需求后,往往会收到很多橄榄枝,丰富的选项带来了充分的议价空间,不过,这些空间有时候也是一把双刃剑,通常意味着要牺牲一定的商业秘密、兑现一定的产值陈诺,所以,企业在选址时要贵其风险和受益进行细致的评估。
企业找厂房的刚需问题
1、厂房层高
层高当然首先要满足企业经营生产需要,层高不同各有利弊,层高高,空间环境感觉上比较宽敞明亮,通风好,便于架行车,同时也有更多的墙面可以利用,在空间使用比较短缺时,还可以通过隔层增加使用面积,但高层高会增加照明和空调能耗。层高低,比较节能,也比较能够聚人气,人文环境会好一些。
2、楼板承重
一般厂房,底楼承重1000kg/平米,楼上一般300kg,也有500kg甚至1000kg,如果没有冲击力的情况下,楼板可以承受超过标称承重20%以下静载荷,如果通过技术手段分散受力分布,采用的加固措施,楼板的实际承重能力可以提升一倍;如果有冲击力的设备,如冲床等,则不宜放置在楼上,大吨位的冲击设备放在单层厂房中,否则工作时会影响楼房整体结构的安全性,同时也会影响楼上企业的正常生产。所以要算清楚设备对地面单位面积的压力,安全,不可勉强。