租过厂房的人应该都知道，厂房出租和日常房屋出租不一样，房屋出租的几个注意点是：地段、房价、户型、交通、绿化等常见问题。而厂房出租则是完全不同的几个注意点。
厂房选址和房屋选址有很大不同，厂房选址会根据自身需求来考虑选址：比如机械行业需要配备吨位较大的行车、纺织行业需要配备多间宿舍、造粒行业需要能办环评等。
如果是创业或创业初期的公司，需要控制公司自身成本，选择毛坯厂房出租或简单装修的厂房出租即可。如果是公司发展成熟，已经到了几百几千人的规模，这个时候公司已经有了一定资产，也会注意公司的外在形象，这个时候可以考虑自建精装修的厂房出租，或买现成精装修的厂房出租。
机器人这种高层次的企业怎么选址啊？
与以往劳动密集型的企业选址偏好不同，以机器人企业为代表的高新技术企业是以资本密集和技术密集为诉求，经济和技术更为发达的城市对这些企业有着天然的吸引力。机器人企业对生存环境要求极度挑剔，在选择时更是看重门当户对。
机器人属于技术领域，企业在发展初期需要大量的资金和配套设施的支持，产业园的搭建不失为一个有效渠道。产业园区作为我国区域经济和产业发展的传统重要载体，在机器人产业为代表的智能制造时代，仍然是高新技术企业选址、孵化和成长的。
为什么要去园区呢？究其原因，与产园区在政策和资金扶持、营商环境、硬件配套和厂房场地等方面的优势并不可分。产业集群受青睐、交易成本、运输成本、人才招募成本，企业间的化分工协作能适应迅猛变化的市场需求，行业内支持信息在产业集群内的快速传播能够帮助企业做出有效的生产经营决策，的管理和服务，往往更加的和规范。
慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系的隐患，一旦发生纠纷，天津1000平米厂房出租，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。
通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为重点来谈判。